Curso Remate de Propiedades

Objetivo general

Capacitar a los participantes para comprender, analizar y participar correctamente en procesos de remate de propiedades, identificando riesgos legales, financieros y operativos, y evaluando oportunidades de inversión inmobiliaria de manera informada y segura.

Temario del Curso

Módulo 1: Introducción al Remate de Propiedades

Concepto de remate de propiedades
Tipos de remates existentes
Diferencias entre compra tradicional y remate
Ventajas y desventajas del remate inmobiliario
Perfil del inversionista en remates

Módulo 2: Marco Legal de los Remates Inmobiliarios

Fundamentos legales del remate de propiedades
Remates judiciales
Remates voluntarios y privados
Rol del tribunal en los remates judiciales
Rol del martillero público
Bases del remate

Módulo 3: Tipos de Remates de Propiedades

Remates judiciales por juicio ejecutivo
Remates bancarios
Remates de instituciones financieras
Remates de bienes raíces fiscales
Remates extrajudiciales

Módulo 4: Análisis Legal del Inmueble

Estudio preliminar de títulos
Gravámenes y prohibiciones
Hipotecas y embargos
Situación de ocupación del inmueble
Riesgos legales frecuentes en remates

Módulo 5: Análisis Financiero del Remate

Determinación del precio base
Tasación comercial del inmueble
Costos asociados al remate
Impuestos y gastos notariales
Evaluación de rentabilidad de la inversión

Módulo 6: Proceso de Participación en un Remate

Revisión de bases del remate
Requisitos para participar
Garantías exigidas
Desarrollo del acto de remate
Adjudicación del inmueble

Módulo 7: Etapa Posterior al Remate

Pago del precio de adjudicación
Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces
Entrega material del inmueble
Gestión de ocupación o desalojo
Regularización legal posterior

Módulo 8: Estrategias y Buenas Prácticas

Errores comunes en remates de propiedades
Estrategias de inversión en remates
Gestión del riesgo inmobiliario
Aspectos éticos y legales
Casos prácticos de remates

Evaluación

Cuestionarios por módulo
Evaluación final de conocimientos
Análisis de caso práctico